O valor médio de construção por metro quadrado para 2021 é de € 492,00. O valor base dos prédios edificados (Vc) é € 615,00. O Vc é um dos elementos da fórmula de cálculo do IMI. 

Valor médio de construção 2021 sem alterações face a 2020 e 2019

A Portaria n.º 289/2020, de 12 de dezembro, fixou o valor médio de construção por metro quadrado, para o ano 2021, em € 492,00, valor igual ao de 2020 e 2019.

Entre 2010 e 2018, o  valor médio de construção por metro quadrado manteve-se inalterado nos € 482,40.

Para que serve o valor médio de construção?

O valor médio de construção serve para calcular o valor base dos prédios edificados, que por sua vez serve para calcular o valor patrimonial do imóvel, que por sua vez serve para calcular o montante de IMI a pagar. Confuso? Explicamos passo a passo:

1. O montante de IMI que os proprietários têm de pagar resulta da seguinte fórmula:

IMI a pagar = VPT x taxa do município

2. Por sua vez, o VPT (que será multiplicado pela taxa do município) é apurado da seguinte forma:

VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv

3. O Vc (valor base dos prédios edificados) é calculado somando ao valor médio de construção por metro quadrado, o valor do metro quadrado do terreno de implantação. O valor do metro quadrado do terreno de implantação é 25% do valor médio de construção (art. 39.º do Código do IMI).

Vc em 2021 =  € 492,00 + 25% * € 492 = € 615,00

Se pretende fazer as suas contas completas relativas ao IMI a pagar, consulte Como calcular o IMI a pagar em 2021.

A quem se aplica o novo valor médio de construção?

O valor médio de construção de 2021 (€ 492,00) aplica-se a todos os prédios urbanos cujas declarações modelo 1, a que se referem os artigos 13.º e 37.º do CIMI, sejam entregues a partir de 1 de janeiro de 2021.

Como em 2021 o valor médio de construção é igual ao praticado em 2020, não se vai sentir qualquer impacto no IMI a pagar pelo contribuinte após uma reavaliação feita em 2021.

Simule o IMI e comece a poupar

Evite as contas e faça uma simulação do valor do IMI. Pode estar a pagar mais IMI do que deveria e as Finanças não o vão alertar para esse facto. Tem de ser o contribuinte a pedir uma nova avaliação do imóvel, através da entrega da declaração Modelo 1.

Simule o IMI e saiba quanto poderá poupar:

Paula Vieira
Paula Vieira
Licenciada em Economia pela Faculdade de Economia da Universidade do Porto. Experiência profissional em Banca de Investimento (corporate finance, fusões & aquisições e mercado de capitais), direção financeira e controlo de gestão. Atualmente presta assessoria financeira independente.