Um simulador de IMT permite saber quanto vai pagar de impostos ao comprar casa. Regra geral, precisa de inserir a localização, o tipo de imóvel e o preço do imóvel para saber o valor de IMT a pagar.

Onde simular o IMT

Pode simular o IMT comodamente no seu lugar num dos seguintes simuladores de IMT online. Use mais do que um simulador para comparar resultados. Alguns simuladores de IMT também incluem um simulador de Imposto de Selo. Eis alguns simuladores:

Estes simuladores fazem uma estimativa do que tem de pagar pela compra de uma casa nova ou usada, de um terreno, ou por uma permuta (pelo novo proprietário do bem de valor mais elevado).

Uma vez que o Orçamento do Estado para 2020 ainda se encontra em discussão no Parlamento, os simuladores poderão não estar atualizados com os dados de 2020. As novas tabelas de IMT só são aplicáveis após aprovação do OE.

Isenção de IMT

Algumas transações podem ficar dispensadas do pagamento de IMT. Em 2020, para que haja isenção de IMT os imóveis têm de ter um VPT ou preço de venda (o maior dos 2), inferior ao seguinte valor:

  • Açores e Madeira - até € 115.508,75
  • Portugal continental - até € 92.407

Taxas de IMT em 2020

Em 2020, o IMT sofre alterações face a 2019, com introdução de um novo escalão para imóveis de valor superior a € 1.000.000. A taxa em vigor era de 6% para todos os imóveis acima de € 574.323. Em 2020 passa a ser de 7,5% para propriedades acima de 1 milhão de euros.

As taxas de IMT são mais baixas se o imóvel se destinar a habitação própria e permanente, e mais altas se se tratar de habitação secundária ou arrendamento. Aplicam-se diferentes taxas nas ilhas e em Portugal continental. Consulte as tabelas de IMT e aprenda a calcular o IMT com base nas tabelas no artigo:

Andrea Guerreiro
Andrea Guerreiro
Licenciada em Direito e mestre em Direito Fiscal pela Universidade Católica Portuguesa. É advogada, professora e formadora.