Simulador de IMT 2023
Um simulador de IMT permite saber quanto vai pagar de impostos ao comprar casa. Regra geral, precisa de inserir a localização, o tipo de imóvel e o preço do imóvel para saber o valor de IMT a pagar.
Pode simular o IMT num dos seguintes simuladores. Use mais do que um simulador para comparar resultados:
Alguns simuladores de IMT também incluem um simulador para o Imposto do Selo. Os simuladores fazem uma estimativa do que tem de pagar pela compra de uma casa nova ou usada, de um terreno, ou por uma permuta (pelo novo proprietário do bem de valor mais elevado).
Estes simuladores são meros referenciais de valor e dependem das informações introduzida pelos utilizadores.
Tabelas do IMT em vigor em 2023
Face a 2022, as taxas mantêm-se. Apenas os escalões foram atualizados em linha com a inflação prevista para 2023 (4%).
As taxas de IMT nos prédios para habitação própria e permanente, são inferiores às dos imóveis de habitação para outros fins (secundária ou arrendamento, por exemplo).
Também, nos imóveis de habitação própria, o escalão até 97.064 € está isento de IMT (era de 93.331 € em 2022). Esta isenção não existe na aquisição de imóveis para habitação com outras finalidades.
Continente: prédio urbano ou fração para habitação própria e permanente
| Valor sobre que incide o IMT | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
| até 97.064 € | 0 (isento de IMT) | |
| + de 97.064 € até 132.774 € | 2% | 1.941,28 |
| + de 132.774 € até 181.034 € | 5% | 5.924,50 |
| + de 181.034 € até 301.688 € | 7% | 9.545,18 |
| + de 301.688 € até 603.289 € | 8% | 12.562,06 |
| + de 603.289 € até 1.050.400 € | taxa única: 6% | |
| + de 1.050.400 € | taxa única: 7,5% | |
Continente: prédio urbano ou fração para habitação com outros fins
| Valor sobre que incide o IMT | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
| até 97.064 € | 1% | 1% |
| + de 97.064 € até 132.774 € | 2% | 970,64 |
| + de 132.774 € até 181.034 € | 5% | 4.953,86 |
| + de 181.034 € até 301.688 € | 7% | 8.574,54 |
| + de 301.688 € até 578.598 € | 8% | 11.591,42 |
| + de 578.598 € até 1.050.400 € | taxa única: 6% | |
| + de 1.050.400 € | taxa única: 7,5% | |
As tabelas acima são designadas "Tabelas práticas do IMT". Permitem um cálculo mais simples do imposto do que a utilização de 2 taxas por escalão (como apresenta o código do IMT).
Como calcular o IMT e o Imposto do selo
Para calcular o IMT ou o Imposto do Selo deve, primeiro, escolher o maior dos valores: valor da transação ou VPT do imóvel (constante da caderneta predial). Isto vai servir para os 2 impostos, porque a base de incidência é a mesma. Depois:
- Para obter o IMT: multiplique esse valor pela taxa do escalão a que pertence (na tabela da categoria do imóvel) e deduza-lhe a parcela a abater.
- Para o Imposto do Selo: multiplique esse mesmo valor por 0,8%.
Um exemplo:
- imóvel para habitação própria com valor de venda de 250.000 € e VPT de 180.000 €;
- IMT = 250.000 x 7% - 9.545,18 = 7.954,82 €;
- Imposto do Selo = 250.000 x 0,8% = 2.000 €
No caso de uma permuta, o IMT e o Imposto do Selo incidem sobre o maior dos seguintes valores:
- diferença entre o valor declarado na transação do imóvel 1 e do imóvel 2;
- diferença entre o VPT do imóvel 1 e imóvel 2.
Note ainda quem paga os impostos na transação de um imóvel:
- O IMT e Imposto do Selo são pagos pelo comprador numa transação (compra / venda)
- O IMT e o Imposto do Selo são pagos pelo proprietário do imóvel com o maior valor, numa permuta de imóveis. O outro proprietário fica isento.
- Se a base de incidência for o valor declarado na venda, é o proprietário do imóvel mais caro que paga os impostos.
- Se a base de incidência for o VPT, é o dono do imóvel com maior VPT que paga os impostos.
Saiba mais sobre o IMT aplicável a outras categorias de imóveis, consulte as tabelas dos Açores e Madeira e consulte os nossos exemplos práticos de como calcular o imposto em Tabelas IMT em 2023: conheça as taxas e veja como calcular o imposto a pagar.
