O IMI é pago anualmente, de uma só vez ou em prestações, pelo contribuinte que seja proprietário de prédio rústico ou urbano, a 31 de dezembro do ano a que diz respeito o imposto.

Em 2021, ano em que se paga o IMI de 2020, aplicam-se as mesmas regras e prazos de pagamento de 2020.

Prazos de pagamento do IMI em 2021

Para que o IMI não custe tanto a pagar, o seu pagamento pode ser feito em 1, 2 ou 3 prestações. O número de prestações em que é pago o IMI varia em função do valor total de imposto a pagar. O IMI é pago:

  • Numa única prestação, em maio, se o valor total de IMI for inferior a € 100;
  • Em duas prestações, em maio e novembro, para valores entre € 100 e € 500;
  • Em três prestações, em maio, agosto e novembro, quando é superior a € 500.

Posso pagar o IMI de uma só vez?

Sim. Se o IMI a pagar pelo seu imóvel é superior a € 100 e não pretende pagar de forma faseada. Para pagar o IMI de uma só vez fique atento à nota de cobrança da 1ª prestação, onde são indicadas duas referências para pagamento:

  • A referência do lado esquerdo da nota de cobrança permite-lhe pagar a 1ª prestaç​​​​​​ão de IMI. Se quer pagar o IMI em prestações, utilize essa referência. 
  • Do lado direito da nota de cobrança (no fundo da página), onde diz "Em alternativa, poderá optar por efetuar o pagamento total do IMI, no mesmo prazo", é indicada a referência que deve utilizar para pagar o IMI de uma só vez.

As referências estão sinalizadas na imagem com setas vermelhas:

imi nota de cobrança

Nota: o exemplo é ilustrativo. Em 2021, vai-lhe aparecer como "mês de pagamento": Maio/2021.

Quando vou receber a nota de cobrança?

O pagamento do IMI faz-se através de uma nota de cobrança que o contribuinte recebe em abril, apesar de o prazo de pagamento da primeira (ou única) prestação de IMI só terminar no dia 31 de maio de cada ano.

Como pedir uma 2ª via?

Caso, por algum motivo, não receba a nota de cobrança a tempo de proceder ao pagamento da prestação de maio, pode pedir uma segunda via online, no Portal das Finanças, ou dirigir-se ao Serviço de Finanças. O mesmo se aplica se foi notificado, mas perdeu ou não pode aceder à nota de cobrança. 

Os documentos de cobrança emitidos fora do prazo normal de liquidação devem ser pagos até ao final do mês seguinte ao mês da sua notificação.

Pagamento do IMI fora do prazo

O atraso no pagamento do IMI tem um preço. Se não forem respeitados os prazos de pagamento de IMI são devidos juros de mora. No limite, o contribuinte devedor pode ser objeto de penhora.

O não pagamento de uma prestação implica o imediato vencimento das restantes prestaç​​​​​​ões, deixando, no ano em que ocorre o incumprimento, de beneficiar da possibilidade de pagar o IMI em prestações.

Taxas de IMI aplicáveis

As taxas do Imposto Municipal sobre Imóveis aplicáveis a prédios urbanos têm de situar-se entre 0,3% e 0,45% (art. 112.º, n.º 1, al. c) do Código do IMI). Em casos específicos, a taxa máxima de IMI para prédios urbanos pode atingir 0,5%, nos termos do n.º 18 do mesmo art.º 112.º do Código do IMI. No caso dos prédios rústicos, a taxa de IMI aplicável é de 0,8%.

As taxas de IMI são decididas anualmente pelos executivos camarários (são receita das câmaras municipais) e comunicadas à Autoridade Tributária e Aduaneira até 31 de dezembro de cada ano, para aplicação na cobrança do imposto no ano seguinte. Em 2021, pagará IMI referente aos imóveis detidos a 31 de dezembro de 2020. Consulte o valor da taxa de IMI do seu concelho aqui: Taxas de IMI por concelho em 2021, podendo ainda aprender, aqui, a Calcular o IMI a pagar em 2021.

Isenção de IMI em 2021: alargada a beneficiários de heranças indivisas de agregados com baixos rendimentos

Nem todos os proprietários são obrigados a pagar IMI. Pode beneficiar de uma isenção de IMI nas seguintes situações: 

  • Isenção permanente de IMI: destinada a agregados familiares com baixos rendimentos (até € 15.295), detentores de imóveis destinados a habitação própria permanente, de VPT não superior a € 66.500.
  • Isenção temporária de IMI: com duração máxima de 3 anos, destinada a quem adquira imóvel novo de VPT até € 125.000, desde que não tenha rendimentos superiores a € 153.300.

De acordo com as alterações ao Código do IMI em 2021 (pela Lei nº 75-B/2020, de 31 de dezembro, do OE 2021), a isenção permanente de IMI para agregados familiares com baixos rendimentos (até € 15.295), passa a ser aplicada também à quota-parte dos herdeiros que estejam identificados na matriz predial e que cumpram as condições para a isenção, sempre que esses imóveis sejam detidos por heranças indivisas e afetos à habitação permanente dos herdeiros.

Ou seja, deixa de ser necessário ser proprietário, alargando-se a isenção a beneficiários de heranças indivisas (antes de partilhas) e sendo a mesma aplicada à quota-parte do beneficiário.

No caso da isenção temporária, ela só pode ser concedida duas vezes, em momentos diferentes, ao mesmo agregado familiar, ou ao mesmo proprietário.

Os prédios destinados a reabilitação, que cumpram determinados requisitos, também têm direito a isenção de IMI, durante 3 anos, extensível por mais 5 anos, conforme disposto no art. 45.º do Estatuto do Benefícios Fiscais.

Para maior detalhe sobre as isenções de IMI, consulte: Isenção de IMI em 2021: a quem se aplica.

Paula Vieira
Paula Vieira
Licenciada em Economia pela Faculdade de Economia da Universidade do Porto. Experiência profissional em Banca de Investimento (corporate finance, fusões & aquisições e mercado de capitais), direção financeira e controlo de gestão. Atualmente presta assessoria financeira independente.