Comprar casas penhoradas: veja onde procurar e quais as vantagens

Comprar casas penhoradas pode representar um bom investimento atendendo ao baixo preço do imóvel face ao valor de mercado.

Pode comprar casas penhoradas junto dos bancos, imobiliárias, Finanças, Segurança Social ou no site e-leilões. Descubra qual a melhor opção para si.

Casas penhoradas pelos bancos

Quando os clientes incumprem as suas obrigações de crédito junto dos bancos, podem ver as casas dadas como garantia penhoradas. Os bancos não têm interesse em ficar com as casas penhoradas, pelo que quanto mais rápido as venderem, mais depressa conseguem recuperar o capital emprestado.

Comprar casas penhoradas aos bancos pode ser uma garantia de facilidades na obtenção de crédito habitação. Consulte estes sites de bancos para venda de casas penhoradas para ver algumas propostas:

Imobiliárias e bancos em parceria

Alguns bancos celebram acordos com imobiliárias, para que estas ajudem a escoar o stock de imóveis parados através dos seus meios publicitários. Encontra casas penhoradas a preços vantajosos nos seguintes sites:

Comprar casas penhoradas no e-leilões

O e-leilões é um site criado pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução com o objetivo de vender bens penhorados no âmbito de um processo de execução, através de leilões eletrónicos nos quais qualquer pessoa pode licitar.​​​​​

No e-leilões é possível apresentar propostas para aquisição de imóveis, veículos, equipamentos, mobiliário, máquinas e direitos (créditos, quotas, quinhões hereditários, entre outros). Saiba como funciona a plataforma e que cuidados deve ter antes de fazer uma proposta:

Casas penhoradas das Finanças

A venda de bens penhorados pela Finanças é feita através do site da AT, sendo possível comprar automóveis, casas, prédios, móveis, estabelecimentos comerciais, entre outros bens.

Através do motor de busca disponibilizado, pode selecionar "Imóveis" e fazer pesquisa por localização ou por intervalo de valores.

Há três modalidades de venda: proposta em carta fechada, negociação particular ou leilão eletrónico. O valor de leilão dos imóveis é de 70% do respetivo valor patrimonial, podendo baixar para 50%. Saiba mais no artigo:

Casas penhoradas pela Segurança Social

As casas da Segurança Social provêm de prédios de serviços, das antigas Caixas de Previdência e de dações em pagamento dos devedores à Segurança Social. Os imóveis disponíveis para compra estão publicitados no site do ISS.

É possível comprar (ou arrendar) imóveis da Segurança Social por concurso ou por ajuste direto. Saiba como funciona a bolsa de imóveis da Segurança Social no artigo:

Vantagens de comprar casas penhoradas

A principal vantagem de comprar uma casa penhorada é o seu preço, uma vez que as entidades responsáveis pela venda fixam o preço abaixo do valor patrimonial e do valor de mercado. Quem compra casas penhoradas aos bancos pode, ainda, beneficiar das seguintes vantagens: 

  • Financiamento até 100% do valor da habitação;
  • Dispensa de avaliação e de encargos inerentes;
  • Isenção de comissão de estudo;
  • Dispensa de realização dos registos provisórios;
  • Oferta do serviço de documentos habitação;
  • Prazo do crédito habitação até 50 anos;
  • Spreads mais baixos.

E as desvantagens...

Mas como qualquer negócio, a compra de casas penhoradas também envolve algumas desvantagens:

  • A localização do imóvel (muitas estão situadas em áreas suburbanas de Lisboa e Porto);
  • Escolha limitada;
  • Mau estado de conservação;
  • Falta de licença de habitabilidade ou utilização;
  • Informação matricial desatualizada (no que respeita à composição e áreas do imóvel).

Alargue a sua pesquisa a outros motores de busca. Conheça os melhores sites para vender casas no artigo: