Como Avaliar um Imóvel Usado

Para avaliar um imóvel usado são tidas em conta informações como a zona geográfica, a natureza do imóvel, o tipo do imóvel, o seu estado, a sua área e o estado do mercado.

Critérios de avaliação de um imóvel

Os critérios e os métodos usados na avaliação de um imóvel não são muito claros. Os fatores que geralmente influenciam o valor de um imóvel são:

  • localização (incluindo o piso, a vista, orientação solar e acessibilidades)
  • terreno
  • tipologia e disposição do imóvel
  • qualidade da construção
  • acabamentos e equipamentos disponíveis
  • data de construção
  • estado de conservação
  • mercado (a procura e a oferta)
  • estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes

Avaliadores de Imóveis

O mais indicado para avaliar o valor de um imóvel usado será procurar uma empresa ou avaliador de imóveis especializado. Estes conseguem dar uma avaliação completa, prestando ajuda preciosa, sobretudo no critério comparativo de mercado.

Mais rapidamente (e gratuitamente), pode também fazer simulações de valor de imóveis em páginas como a Imoavaliação.

As Finanças disponibilizam um avaliador de zona geográfica, que atribui um valor ao imóvel e um montante a pagar de imposto pelo imóvel.

Já os bancos também oferecem serviços de avaliação de imóveis. Um exemplo é o serviço do BPI.

Documentos necessários

Para receber uma avaliação de um imóvel precisará de documentos como:

  • planta do imóvel
  • caderneta predial
  • registo da conservatória
  • licenças camarárias

Antes de comprar ou vender um imóvel deve procurar alcançar uma avaliação do valor do mesmo.