Se está a pensar vender ou comprar um imóvel, ou com curiosidade sobre o valor de um imóvel novo, saiba como avaliar um imóvel para poder investir no imobiliário convenientemente.
Quais os critérios utilizados para avaliar um imóvel?
Avaliar um imóvel é uma atividade pouco consensual, que pode levantar diferentes interpretações. Em geral, são utilizados como critérios de avaliação do valor de um imóvel:
- a localização (zona, piso, vista, orientação solar, acessibilidades, serviços)
- o terreno
- a tipologia e padrão do imóvel
- a área do imóvel
- a qualidade da construção
- os acabamentos e equipamentos disponíveis
- o ano de construção
- o estado de conservação
- o mercado (a procura e a oferta)
- as infraestruturas (o estacionamento, piscina, elevador)
- a imagem
Quem faz avaliação de imóveis?
- empresas especializadas
- avaliadores individuais
- bancos
- fisco
Onde se pode fazer uma avaliação gratuita?
Certas páginas da internet permitem acender gratuitamente algumas luzes na avaliação do valor de um imóvel. Entre elas:
Novo regime de avaliação de imóveis
Em dezembro de 2013 foi apresentado um novo regime de avaliação de imóveis, subscrito pelo Banco de Portugal, pelo Instituto de Seguros de Portugal e pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. Entre as alterações destacam-se:
- os bancos só podem cobrar avaliações se estas puderem ser utilizadas por outras instituições financeiras;
- os imóveis que servirem de caução a um crédito devem ser avaliados pelo conceito de "valor do bem hipotecado" (valor comercial futuro) e não apenas pelo valor de mercado;
- devem existir duas avaliações de dois diferentes peritos sempre que os imóveis valerem mais de 2,5 milhões de euros, sendo considerada a inferior;
- redução da periodicidade mínima da avaliação, de 3 para 2 anos, no caso dos imóveis do sector bancário.
Atualizado em 04/05/2016
