Como Avaliar um Imóvel Novo

Se está a pensar vender ou comprar um imóvel, ou com curiosidade sobre o valor de um imóvel novo, saiba como avaliar um imóvel para poder investir no imobiliário convenientemente.

Quais os critérios utilizados para avaliar um imóvel?

Avaliar um imóvel é uma atividade pouco consensual, que pode levantar diferentes interpretações. Em geral, são utilizados como critérios de avaliação do valor de um imóvel:

  • a localização (zona, piso, vista, orientação solar, acessibilidades, serviços)
  • o terreno
  • a tipologia e padrão do imóvel
  • a área do imóvel
  • a qualidade da construção
  • os acabamentos e equipamentos disponíveis
  • o ano de construção
  • o estado de conservação
  • o mercado (a procura e a oferta)
  • as infraestruturas (o estacionamento, piscina, elevador)
  • a imagem

Quem faz avaliação de imóveis?

  • empresas especializadas
  • avaliadores individuais
  • bancos
  • fisco

Onde se pode fazer uma avaliação gratuita?

Certas páginas da internet permitem acender gratuitamente algumas luzes na avaliação do valor de um imóvel. Entre elas:

Novo regime de avaliação de imóveis

Em dezembro de 2013 foi apresentado um novo regime de avaliação de imóveis, subscrito pelo Banco de Portugal, pelo Instituto de Seguros de Portugal e pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. Entre as alterações destacam-se:

  • os bancos só podem cobrar avaliações se estas puderem ser utilizadas por outras instituições financeiras;
  • os imóveis que servirem de caução a um crédito devem ser avaliados pelo conceito de "valor do bem hipotecado" (valor comercial futuro) e não apenas pelo valor de mercado;
  • devem existir duas avaliações de dois diferentes peritos sempre que os imóveis valerem mais de 2,5 milhões de euros, sendo considerada a inferior;
  • redução da periodicidade mínima da avaliação, de 3 para 2 anos, no caso dos imóveis do sector bancário.